Časté dotazy
Přešel jsem ze zaměstnání na IČO, kdy si mohu pořídit hypotéku?
U tzv. schwarz systému lze požádat o hypotéku již ve chvíli připsání "první výplaty".
U běžného podnikání lze požádat po půl roce aktivní činnosti.
Nevyplácím si zisk z vlastního s. r. o., mohu ho započítat do bonity?
Ano, banky z toho vezmou 85%, které vydělí 12 a započítají je do měsíčního příjmu. Výkazy však musí splňovat parametry banky na vlastní kapitál, zadluženost, atd.
Má vlastní banka mi vypočítala nedostatečný limit, má smysl žádat jinde?
Rozhodně ano, banky mají velice rozdílné přístupy k výpočtu bonity.
Může o hypotéku žádat i cizinec?
Ano, může, ale musí mít vztah k ČR (rodinný, pracovní či majetkový).
Je nutné si k hypotéce otevřít v dané zvolené bance i běžný účet?
Ne ve všech bankách je to nutné, ale většina bank v případě, že u nich máte běžný účet, nabízí nižší úrokovou sazbu.
Co znamená refinancování hypotéky?
Refinancování je splacení Vašeho stávajícího hypotečního úvěru novým, výhodnějším úvěrem. Jednoduše řečeno je to převedení hypotéky z jedné banky do druhé a to většinou za lepších podmínek.
Co je to anuitní splácení?
Pravidelná měsíční splátka úvěru zahrnující jak jistinu, tak úrok.
Je mi 52 let. Mohu získat hypoteční úvěr?
Ano, ale musí zde být splněna podmínka produktivního věku, který mají banky nastavené různě v rozpětí 65 až 70 let, po celou dobu splatnosti hypotečního úvěru.
V takovémto případě by splatnost hypotečního úvěru byla max. 13-18 let anebo můžete mít hypoteční úvěr s delší splatností, pokud budete mít bonitního mladšího spolužadatele.
Jak dlouho mohu hypotéku splácet?
Záleží na Vás. Můžete se rozhodnout pro jakoukoli dobu úvěru v rozmezí od 5 do 30 let, výjimečně v některých bankách až 40 let. S dobou splácení hypotéky se ale mění i výše splátek.
Mohu žádat o hypotéku, pokud mám záznam v registru dlužníků z důvodu opožděných splátek na již dříve poskytnutém úvěru?
V případě úvěrů u banky to bývá problémem – záleží na počtu delikvencí, ale vždy se pokoušíme nalézt řešení. Pokud banka žádost o úvěr zamítne, lze získat úvěr nebankovní, ale vždy spadající pod kontrolu České národní banky.
Peníze dostávám v hotovosti. Máte nějaké řešení?
Ano. Pokud jsou za Vás řádně placeny odvody (sociální, zdravotní, daně), jsou banky schopné akceptovat i příjem v hotovosti. Dále je možné zažádat s bonitním spolužadatelem.
Mohu žádat o hypotéku bez manžela/ky?
Ano, ale jen v případě, že máte notářským zápisem zúžené společné jmění manželů.
Chtěl bych financovat koupi nemovitosti v zahraničí, je to možné?
Ano, je to možné, ale pouze v případě, že předmětem zástavy bude nemovitost nacházející se na území ČR.
Mohu úroky odečíst od základu daně?
Ano, úroky si můžete odečíst od základu daně ve výši max. 150.000 Kč ročně, ale jen v případě financování vlastního bydlení. (Pro úvěry uzavřené před 1. lednem 2021 je možné odečíst od základu daně úroky ve výši max. 300.000 Kč ročně.)